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全球经济疲弱加剧租金跌势 香港房价顺势下跌
来源:  作者:本站

  美国的金融风暴、银行信贷的收紧、投资者信心的减弱和收入的下降,正一齐将原本已显疲弱的香港房地产市场逐步推向“寒冬”。

  继香港房地产物业销售价格在第二季度出现下跌后,住宅租金也于近日下调。香港利嘉阁地产最新研究报告显示,9月份全港50个交易最活跃住宅楼盘的平均租金成交价比8月下跌3.6%,创2005年以来单月最大跌幅。该公司研究部主管周满杰对《第一财经日报》表示:“未来可能以每月2%~3%的速度下跌,年底累计跌幅将达一成。”他预计,2009年租金将继续下跌10%~15%。

  经济疲弱加剧租金跌势

  香港房地产的调整始于成交量的大幅萎缩,之后房价随之下调。住宅租金向来被视为支撑楼价的支柱,此轮下跌意味着香港房地产的熊市加剧,负面影响也进一步扩大。

  “现在香港楼市已经从量的调整变为价的调整。”周满杰指出。

  由于楼价不断下跌,业主又不想低价出售,因此改售为租,造成了租盘供应量大增。这又导致业主间减价抢客的局面,从而拖累租金下挫。另一方面,香港本地经济发展放缓、内需疲弱,租客支付租金能力也下滑,从而加剧了租金的跌势。

  整体来看,香港的经济增长自第二季度出现收缩以来,下滑趋势日益明显。香港大学亚太经济合作研究中心预计,本地实际GDP增长在第三季度为3.2%,第四季度将进一步减慢至2.6%;个人消费开支在第三季度将增长3.9%,第四季度为2.4%;而失业率在第三季度上升为3.3%,第四季度上升为3.8%。
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