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楼市评论:开发商炮制地产寒冬论用意何为呢?
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  9月以来,全国楼市成交量持续在低位徘徊。十一长假,京沪深穗等城市的成交量降至历史新低。有人惊呼:中国楼市已坠入“寒冬”。(10月12日中国新闻网)

  是否如此呢?早在去年年底楼市刚开始调整时,“地产寒冬论”就开始蔓延,今年7月,有专家抛出“楼市正处于岌岌可危的状态”的论调,可是,在房价持续下降的情况下,至今依然未见楼市“岌岌可危”。8月份统计显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%。房价还在上涨,何来寒冬?在笔者看来,楼市不是现在太冷,而是以前过热。一些人习惯了“楼市盛夏”,便把秋风中的楼市看成了寒冬。这就像一个南方人在北方的秋天冻得发抖一样。

  2004年以来,很多楼盘房价涨幅超过100%,怎么现在房价下降10%、20%左右就坐不住了?某知名开发商不久前就指出,由于蜜月时间太长,开发商普遍形成一种“蜜月思维”。其实,不仅开发商走不出蜜月思维,地方政府、很多专家也走不出蜜月思维,救市论、危机论本身就说明了这一点。

  其实,所谓“金九银十”也是一种蜜月思维。今年楼市遭遇最冷“黄金周”也不必惊讶,楼市不可能长期处于蜜月期。知名开发商王健林等人就反对救市,原因是楼市现在鱼龙混杂,需要淘汰一批开发商。但从去年底到现在,并没有见几个开发商出局。深圳40%的地产中介倒闭,但这是必然结果,因为地产中介门店数量比发廊还多。
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