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市场:商品住宅成交减半 市场份额却增加明显
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  市场综述

  成交量:据专业机构中国·CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示,本周全市商品房累计成交面积9.2万平方米,环比减少21.6万平方米,减幅70.1%,周成交套数994套,环比减少1471套。

  商品房成交下降,原因在于本周各物业成交均出现不同程度的下降。商品住宅共成交5.6万平方米,环比减少6.4万平方米 ,减幅53.23%;商办和动迁类物业成交下降88.98%和65.38%。

  各类物业市场份额变化如下:本周商品住宅成交大幅下降,市场份额却增加明显,从前一 周 的38.84%升 至 本 周 的60.78%;商办类物业小幅减少,环比前一周减少10.4%;其他物业的市场份额也大幅下降,本周占3.04%,前一周为14.47%。

  成交均价:本周商品住宅成交均价出现下降,1.2239万元/平方米的单周成交均价,环比下降283元/平方米,降幅2.26%;动迁配套物业均价为3717元/平方米,环比下降239元/平方米,降幅6.04%;其他物业本周成交均价为1.0642万元/平方米,环比上涨2038元/平方米,涨幅23.63%。由此,商品房整体成交均价也出现上升。本周商品房成交均价为9654元/平方米,环比上涨9元/平方米,涨幅0.09%。

  后市短期内成交会比较平稳,甚至略有增长,成交良好的项目仍然集中在价格调整、产品优势明显、性价比高的项目。但是整体市场还不会有明显的回暖趋势。原因在于:一方面政策、宏观经济走势以及其他方面还没有明显的逆转迹象;另一方面,目前开发商的观望气氛也较浓,运用价格机制调整的楼盘还不多,预计市场回暖还没有那么快。
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