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海外专家看中美楼市 同为房价下跌但效应迥异
来源:  作者:本站

  由次贷危机导致的金融危机让美国狼狈不堪、度日如年,我国的房产市场今年也出现了大幅调整。虽然中美两国同是房价下跌,然而效应却迥然不同。

  美国的房价下跌、次贷危机,主要有两个方面的原因:首先,在美国房市不断升温时,发放次债机构推出各种新式信贷产品,如“零首付”贷款等,对不具备优质按揭条件的购房者提供次级按揭贷款,给购房人日后无力还贷埋下了隐患。

  其次,华尔街出于放大利润的目的,设计出与次贷相关的各种具有杠杆效应的金融衍生品,这些金融衍生品的投资收益与亏损都会因杠杆效应而成倍放大。在房市景气时,这些投行获取了丰厚的利润,然而当情况相反时,就会面临巨额亏损。房价下跌和次贷危机,已经导致了贝尔斯登、美林证券、房利美、房地美、雷曼兄弟等投行和金融机构或倒闭或被收购、接管,金融危机蔓延。

  而我国的房市调整则情况迥异。前几年的房价疯涨,一方面是因为开发商和投机者的炒作;另一方面是随着中国经济发展,住房需求增加,城市化进程加快导致的。同时,购房者的情况也不同于美国。在美国,次贷危机中的购房者大多为低收入群体,及所谓的“零首付”购房者。而在我国,房贷主体是工作和收入相对稳定的居民家庭,他们基本不会像美国次贷购房者无力支付房贷。

  在银行监管方面,我国也一直执行严格的住房按揭贷款首付比例不得低于30%,这也大幅减少了购房者和银行的风险。同时,我国投行发展和金融衍生品发展缓慢,也大大降低了房价下跌对金融业的影响。
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